3- Rezerv Yapı Alanının Tespiti

Bir alanın rezerv yapı alanı olarak tespit edilmesindeki amaç; kentsel dönüşümün gerçekleştirileceği alanlarda bölgedeki riskli yapı ve alanların tespit edilmesinden sonra, bu alanlarda yaşayan yahut iş yeri olan nüfusun tamamının ya da bir kısmının sağlıklı, güvenli ve afete duyarlı alanlara naklinin gerçekleştirilmesidir.

Rezerv yapı alanı belirlemesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenebileceği gibi, TOKİ veya idare (belediye, il özel idaresi) ya da gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinin talebi üzerine de belirlenebilmektedir.

Bir alanın rezerv yapı alanı olarak belirlenebilmesi için; söz konusu alanın yeni yerleşim alanı olarak kullanılıp kullanılamayacağı belirlenmeli, kullanılabilmesi halinde riskli alan olarak ilan edilen bölgeye mümkün olduğunca yakın, doğal afetler açısından yapılaşmaya uygun bir alanın tercih edilmesi gerekmektedir. Rezerv yapı alanlarının boş, kamu mülkiyetinde bulunan, kentsel dönüşümün yapılacağı bölgeye yakın ve yeni yerleşim alanı olarak kullanılmaya elverişli arazilerden belirlenmesi gerektiği ifade edilmektedir.